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相談無料。お気軽にご相談ください。
0256-77-8004
不動産売却の流れ
不動産売却の流れと売却時にかかる費用
弊社仲介での不動産売却の流れ
買取をご希望の方は、『買取一括査定』をご覧ください。
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お客様より電話やメールでお問い合わせをいただき、スタートです。
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まずは、土地か中古住宅かなど、物件の概要（所在地番、築年数など）をお伝え下さい。
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不動産売却を検討している理由など、お客様の事情や希望をお聞かせください。
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お客様の事情や希望を考慮し、弊社担当が売却についての説明・提案をさせていただきます。
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売却をより具体化するために、売買金額の目安を知ることが重要です。
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物件の調査を行い、様々なデータを参考にし査定価格を算出します。
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査定価格の根拠をお客様に示し、売却についての助言・提案をさせていただきます。
STEP.3
媒介契約
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お客様の売却意思が確定し、正式に当社へ仲介依頼をいただいた後に、媒介契約を締結します。
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媒介契約は、売主様と不動産業者とを繋ぐ大切な契約です。この契約に基づき販売活動を行います。
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買主様、売主様、司法書士、金融機関等と日取りを調整し、残金決済日を決定します。
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司法書士の立会いのもと、所有権移転登記の書類に買主様・売主様より署名捺印をいただきます。
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買主様から売主様へ残代金をお支払いただきます。
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仲介手数料、測量費用等の売買に係る諸経費を精算していただきます。
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売主様から買主様へ物件の引き渡しを行い、売却完了です。
STEP.1
売却相談
STEP.2
物件調査
価格査定
STEP.4
販売活動
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現地に「売地」等の看板設置。
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不動産情報サイトへ物件情報を掲載。
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お客様やハウスメーカーなどからの問合せに応じ、物件資料を送付。
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お客様に物件の説明、現地案内、価格交渉などを行います。
STEP.5
売買契約
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購入希望者があらわれ、諸条件が整うといよいよ売買契約となります。
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物件ごとの諸条件に合わせ契約書類を作成します。
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売主様・買主様双方より売買契約書に署名捺印をいただき契約成立です。
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契約と同時に売主様は買主様より手付金を受領し契約完了となります。
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残金決済の日までに境界確認・不用品の撤去などを済ませ、買主様へ引き渡せる状態にします。
STEP.6
決済と引渡し
売却時にかかる費用
■「看板の設置」「不動産情報サイトへの掲載」などの『広告料』も無料。
■『物件調査』や『価格査定※』は、もちろん無料。
仲介手数料
■仲介手数料
※宅建業法の定めに従い、売買価格を基に算出致します。
例
◆８００万円の物件の場合
…仲介手数料３０万円（税別）
◆１０００万円の物件の場合
…仲介手数料３６万円（税別）
その他ご負担していただく費用
■収入印紙代
売買契約書の貼付する印紙代
例
５００万円の物件の場合…１，０００円
１０００万円の物件の場合…５，０００円
■境界確定測量費用
土地の境界が不明瞭な場合、測量調査・隣地立会い・測量図作製に係る費用
■分筆登記費用
売買の前提として土地の分割が必要となった場合、土地分筆登記申請費用。
■建物登記費用
売却する建物が未登記の場合、建物表題登記と所有権保存登記申請費用。
■工事費用
中古住宅のシロアリ駆除、雨漏れ、破損等の修繕を要する場合、修繕等の工事費用。
■解体工事費用
使用不可能な建物や工作物等がある場合、解体撤去工事費用。
■ゴミ等の動産撤去費用
不要なゴミや家具等がある場合、業者に撤去を依頼する際に係る処分運搬費用。
■税金
売買により譲渡所得が発生した場合の所得税等。
■その他
物件の状況により上記以外にも売主様にご負担いただく費用が発生する場合があります。
事前に「お見積書」をご提示いたします。
■物件の売り出し前に、売却時にかかる費用の『見積書』を売主様にご提示いたします。
■売主様に『見積書』の内容を十分に説明させていただきご納得いただいたうえで、媒介契約を締結致します。
■売却に係る費用については、原則、物件が成約した後、売買代金と同時にご精算いただきます。
