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不動産売却の流れと売却時にかかる費用
不動産売却の流れ （一般の市場向けに売り出す場合。 買取については、『買取一括査定』をご覧ください）
STEP.1
売却相談
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お客様より伊藤建築事務所不動産部へ電話やメールでお問い合わせをいただき、スタートです。
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まずは、不動産売却について、お客様の様々な事情や希望をお聞かせください。
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お客様の事情や希望を考慮し、弊社担当が売却についての説明・提案をさせていただきます。
STEP.2
価格査定
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売却をより具体化するために、売買金額の目安を知ることが重要です。
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物件の調査を行い、様々なデータを駆使し査定価格を算出します。
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査定価格の根拠をお客様に示し、売却についての助言・提案をさせていただきます。
STEP.3
媒介契約
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お客様の売却意思が確定し、正式に当社へ仲介依頼をいただいた後に、媒介契約を締結します。
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媒介契約は、売主様と不動産業者とを繋ぐ大切な契約です。この契約に基づき販売活動を行います。
STEP.4
販売活動
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現地に「売地」等の看板設置。
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複数の不動産情報サイトへ物件情報を掲載。
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協力業者へ物件情報を提供・斡旋を依頼。
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広告チラシに物件情報を掲載、アパート等にポスティング。
STEP.5
売買契約
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購入希望者があらわれ、諸条件が整うといよいよ売買契約となります。
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物件ごとの諸条件に合わせ契約書類を作成します。
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売主様・買主様双方より売買契約書に署名捺印をいただき契約成立です。
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契約と同時に売主様は買主様より手付金を受領し契約完了となります。
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残金決済の日までに境界確認・不用品の撤去などを済ませ、買主様へ引き渡せる状態にします。
STEP.6
決済と引き渡し
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買主様、売主様、司法書士、金融機関等と日取りを調整し、残金決済日を決定します。
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司法書士の立会いのもと、所有権移転登記の書類に買主様・売主様より署名捺印をいただきます。
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買主様から売主様へ残代金をお支払いただきます。
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仲介手数料、測量費用等の売買に係る諸経費を精算していただきます。
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売主様から買主様へ物件の引き渡しを行い、売却完了です。
売却時にかかる費用
査定無料！広告費も無料！成約まで報酬はいただきません！
伊藤建築事務所不動産部なら
■『物件調査』や『価格査定』はもちろん無料。
■「看板の設置」や「不動産情報サイトへの掲載」などの『広告費』も弊社で負担いたします！
■ 成約まで至らなければ、手数料は一切不要です！
売主様にご負担いただく費用 ※ご成約した場合
■仲介手数料（売買価格をもとに宅建業法に基づき算出します）
例
５００万円の物件の場合…仲介手数料２１万円（税別）
１０００万円の物件の場合…仲介手数料３６万円（税別）
■収入印紙代
例
５００万円の物件の場合…1,000円
１０００万円の物件の場合…5,000円
物件の状況により売主様にご負担いただく費用
■境界確定測量費用
土地の境界が不明瞭な場合、測量調査・隣地立会いに係る費用
■分筆登記費用
売買の前提として土地の分割が必要となった場合、土地分筆登記申請費用。
■建物登記費用
売却する建物が未登記の場合、建物表題登記と所有権保存登記申請費用。
■工事費用
中古住宅でシロアリ駆除や雨漏れ等の修繕を要する場合、修繕等の工事費用。
■解体工事費用
使用不可能な建物や工作物等がある場合、解体撤去工事費用。
■ゴミ等の動産撤去費用
不要なゴミや家具等がある場合、業者に撤去を依頼する際に係る処分費用。
■税金
売買により譲渡所得が発生した場合の所得税等。詳しくは税務署へお問い合わせください。
■その他
物件の状況により上記以外にも売主様にご負担いただく費用が発生する場合があります。
売主様には事前に諸費用の「お見積書」をご提示いたします
■当社では物件の売り出し前に、売却時にかかる費用の『見積書』を売主様にご提示いたします。
■売主様に『見積書』の内容を十分に説明させていただきご納得いただいたうえで、媒介契約を締結致します。
■売却に係る費用については、原則、物件が成約した後、売買代金の精算と同時にご精算いただきます。
■気になることはどんなことでも、担当スタッフにお気軽にご相談ください。
